二手毛坯房的首付多少钱/二手毛坯房需要交哪些费用

本文目录一览：

• 1、一套30万的二手楼毛坯房,请问首付大概要多少?手续费要多少?谢谢
• 2 、二手房首付怎么算
• 3
  、买92万的二手毛坯新房,需要过户费吗?首付30万,月供多少?
• 4、请问购买二手毛坯房需要注意什么问题?购买方需要支付什么费用?

一套30万的二手楼毛坯房,请问首付大概要多少?手续费要多少?谢谢

1 、二手房过户费用也不便宜，具体看当地规定 ，每个地方不同
，可以去房产局咨询。新房三十万如果是首套房贷款最低可以贷21万付9万，第二套房就是首付百分之四十 ，另外加房产证费用 。

2
、毛坯房首付要多少钱？一般来说
，首付比例取决于房屋总价以及个人或家庭的财务状况、银行政策等
。但通常情况下，毛坯房首付大概在房屋总价的30%左右。毛坯房的首付金额计算涉及多个因素 。以下是相关 房屋总价影响首付金额
。一般来说 ，毛坯房的总价越高
，所需的首付金额也会相应增加。

3 、购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的 ，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税
，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税 ，个人所得税 。

二手房首付怎么算

二手房首付的计算方法如下：贷款额度与评估价的关系：二手房贷款额一般是房屋评估价的七成
。银行会对房屋进行评估，评估价格一般低于或等于总房价的八成
，具体受房屋新旧程度等因素影响。

首套房首付计算 条件：本地户口，征信显示仅有一笔住房贷款记录且已结清 ，或能提供已结清证明
，且征信良好无逾期 。首付比例：在此条件下，二手房首付比例为30%
。即 ，如果房屋总价为100万元
，首付需支付30万元。二套房首付计算 条件：征信显示有两套或两套以上住房贷款均已结清 。

首付比例：首次购房：对于首次购房者，二手房首付比例通常不低于评估值的30%。例如 ，如果房屋评估值为100万元
，那么首付至少需要30万元
。二次购房：对于已拥有一套住房的购房者，二手房首付比例会有所提高 ，通常不低于评估值的40%或更高
，具体比例因地区而异。

二手房首付的计算方法如下：评估房屋价值：银行会对二手房进行评估，评估价通常约为总房价的80% 。例如 ，总价100万的二手房，评估价可能为80万
。计算贷款额度：贷款额度一般为二手房评估价的70%。以上述评估价80万为例
，贷款额为56万 。计算首付款：首付款 = 总房价 - 贷款额
。

净首付款=实际销售价-客户贷款额 实际销售价：指买卖双方商定的二手房成交价格。客户贷款额：指买受人从银行获得的贷款金额 。贷款额的计算 贷款额=二手房评估价×70%（头次贷款额度可达70%）二手房评估价：银行或相关评估机构对二手房价值的评估结果，这是决定贷款额的关键因素
。

二手房首付的计算方式如下：净首付款的计算 净首付款是指购房者实际需要支付的
、不包括国家税费和中介服务佣金的首付款部分。其计算公式为：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额 。贷款额的计算 基于评估价的贷款额：通常情况下 ，首次贷款的额度可以达到二手房评估价的80%
。

买92万的二手毛坯新房,需要过户费吗?首付30万,月供多少?

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价、购房地区 、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

按正规的程序来走就好了 ，签约
，付首付，贷款 ，过户
，房贷等等，其实只有一点最重要 ，一定要正规
，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期，首付收据保存好
。

外面中介收取2%到3%的中介费 ，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交
，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来 ，你花不了太多钱的 。房东包过户和不包过户
，相差了3万大洋
。你没必要。自己在测算下吧 。

缺点一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间
、精力和金钱 ，为了保证装修的质量
，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家
” ，首先挑选可靠的装修公司
，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格、选材 、以及后面的质量进行验收
。

请问购买二手毛坯房需要注意什么问题?购买方需要支付什么费用?

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

买一套毛坯的二手房
，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备
，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

总结：购买二手拆迁毛坯房并贷款的过程中，你需要缴纳中介费、贷款相关费用 、税费以及物业费
、维修基金等其他费用
。具体金额因房屋总价、面积 、购买者情况
、小区规定及当地政策等因素而异 ，无法给出确切数字。

购买二手毛坯房时
，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题 。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况 ，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好
。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求。